Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
dch ngm ó gim i ỏng k v cho n nay thỡ khong 80% giao dch bt
ng sn l giao dch chớnh thc, ch cũn khong 20% l giao dch phi chớnh
thc. Nh Nc ta trong thi gian gn õy ó cú nhng bin phỏp hu hiu
qun lý th trng bt ng sn, c gng s lng giao dch ngm b hn ch
n mc thp nht v õy l bc tin b rt ln ca th trng bt ng sn ca
ta trong nhng nm qua.
Vic phõn loi th trng bt ng sn nh trờn s giỳp cho Nh Nc,
cỏc nh qun lý nhỡn nhn phõn tớch th trng bt ng sn c y , ton
din tt c mi khớa cnh t ú cú th a ra nhng gii phỏp, nhng chớnh
sỏch iu tit phỏt trin th trng bt ng sn cú hiu qu cao.
3. Nhng c im ca th trng bt ng sn:
Hng húa bt ng sn l loi hng húa rt c bit khỏc vi cỏc hng húa
thụng thng khỏc nh hng húa bt ng sn cú v trớ c nh, lõu bn, khan
him, cú giỏ tr rt cao, cú tớnh d bit, mang nng yu t tp quỏn, chu s chi
phi mnh ca phỏp lut. Vỡ vy th trng bt ng sn cng cú nhng c
im riờng khỏc bit vi th trng ca cỏc loi hng húa khỏc.
Mt nột c bit ca th trng bt ng sn ú l tớnh cỏch bit gia hng
húa vi a im giao dch. i vi cỏc hng húa thụng thng a im giao
dch thng ni hin din ca hng húa giao dch cũn i vi hng húa bt
ng sn a im giao dch thụng thng cỏch bit vi hng húa bt ng sn
giao dch. Nguyờn nhõn l do hng húa bt ng sn cú v trớ c nh, cũn hot
ng giao dch bt ng sn cú th din ra ti rt nhiu a im khỏc nhau do
vy khụng th mang hng húa bt ng sn n ni giao dch c. Ngoi ra
giao dch bt ng sn cng khụng n gin nh cỏc hng húa khỏc m giao
dch ny din ra trong mt thi gian tng i di do vy d chu nh hng bi
cỏc bin ng ca thc t.
Th trng bt ng sn thc cht l th trng giao dch cỏc quyn v li
ớch cha ng trong bt ng sn. ú l do c im ca t ai khụng cú s hao
mũn hay b mt i trong quỏ trỡnh s dng v ngi s dng t thỡ ch mong
mun quyn hay li ớch do t ai mang li cho h. Hn na nc ta t ai l
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
s hu ton dõn, do Nh nc l i din ch s hu v trao cho ngi dõn quyn
s dng t phự hp vỡ vy tt c cỏc giao dch v t ai ch l giao dch quyn
s dng t.
Ngoi ra th trng bt ng sn mang tớnh vựng v khu vc rt sõu sc so
vi cỏc hng húa khỏc ú l do c im ca bt ng sn l gn lin vi iu
kin t nhiờn, kinh t, xó hi ca tng vựng, tng khu vc. Chớnh vỡ c im
ny m khi nghiờn cu th trng bt ng sn cn phi t chỳng trong tng
vựng c th, xem xột th trng gn lin vi cỏc iu kin c th ca khu vc
ú, khụng th ly ỏnh giỏ th trng khu vc ny ỏp dng cho khu vc khỏc.
Thc t hin nay ta cú th thy th trng bt ng sn cỏc ụ th, cỏc khu vc
ang trong quỏ trỡnh ụ th húa, cỏc khu vc trung tõmthng cú quy mụ v
trỡnh phỏt trin cao hn, sụi ng hn, cú sc nh hng rt cao n th
trng bt ng sn ca cỏc khu vc khỏc. Vỡ vy cỏc chớnh sỏch ca Nh Nc
iu tit phỏt trin th trng bt ng sn ch yu thng tp trung vo
nhng khu vc trung tõm ny.
Th trng bt ng sn cũn l mt th trng khụng hon ho ú l do
hai nguyờn nhõn chớnh. Nguyờn nhõn th nht l do cỏc thụng tin v hng húa
bt ng sn v th trng bt ng sn khụng y d v khụng c ph bin
rng rói nh cỏc hng húa khỏc. Thụng thng ngi mua khụng c cung cp
y thụng tin v bt ng sn, m thm chớ c ngi ch ca bt ng sn
nhiu khi cũn khụng nm ht v bt ng sn ca mỡnh. Nguyờn nhõn th hai l
do s lng ngi tham gia cung v cu bt ng sn cú s lng nh, khụng
th cnh tranh hon ho c lm cho giỏ c bt ng sn khụng phi l giỏ
cnh tranh hon ho, th trng bt ng sn rt d ri vo tỡnh trng st bt
ng sn do lng cung bt ng sn quỏ thp so vi cu.
Trong th trng bt ng sn cung bt ng sn thụng thng phn ng
chm hn so vi bin ng v cu v giỏ c bt ng sn. iu ny l do c
im ca bt ng sn cn cú thi gian to ra chỳng, xõy dng c mt
bt ng sn cung cho th trng phi tri qua mt thi gian tng i di trong
khi ú cu bt ng sn li lờn xung trong ngn hn vi tc cao. Ngoi ra
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
cung bt ng sn cú gii hn khụng th tng liờn tc trong khi ú cu bt ng
sn li luụn tng do nhu cu s dng bt ng sn phc v cho i sng ngy
cng cao, iu ny ó lm cho cung bt ng sn trong ngn hn luụn i sau cu.
Do vy giỏ c bt ng sn trong ngn hn thng do cu quyt nh, do s mt
cõn i gia cung cu quyt nh. Thụng thng giỏ c bt ng sn luụn cú xu
hng tng theo thi gian do cu bt ng sn luụn tng m cung khụng th
phn ng kp nờn nhng cn st t xy ra l khụng th trỏnh khi. Vỡ vy s
can thip ca Nh Nc vi nhng chớnh sỏch iu tit thớch hp tng cung
bt ng sn, gúp phn gim st t l iu rt cn thit v cp bỏch trong giai
on hin nay.
Th trng bt ng sn cũn cú c im l th trng khú thõm nhp, ũi
hi phi cú t vn chuyờn nghip, vic tham gia hoc rỳt khi th trng l vn
rt khú khn phc tp mt rt nhiu thi gian. Nguyờn nhõn l do hng húa
bt ng sn khụng c by bỏn trờn th trng nh cỏc hng húa khỏc, ngi
mua v bỏn khụng phi u l nhng ngi cú hiu bit y v bt ng sn
v cú kinh nghim trong giao dch bt ng sn nờn ũi hi phi cú nhng nh
t vn, mụi gii giỳp cho cỏc giao dch bt ng sn c tin hnh thun li
hn. Mt khỏc bt ng sn thng cú giỏ tr rt ln v tớnh thanh khon li rt
chm, vic mua bỏn khụng th nhanh chúng v n gin c vỡ vy m cỏc nh
u t tham gia vo th trng cn phi tớnh toỏn k lng, cú nh hng u
t di hn.
Mt c im quan trng khỏc ca th trng bt ng sn l chu s chi
phi ca yu t phỏp lut v b nh hng rt mnh bi cỏc chớnh sỏch ca Nh
Nc. Bt ng sn l loi ti sn cú giỏ tr ln v nhu cu v bt ng sn li
rt cao nờn vic qun lý ca Nh Nc i vi th trng bt ng sn bng
phỏp lut l iu rt cn thit m bo tớnh phỏp lý cho cỏc giao dch v ng
thi m bo khụng b tht thu cho ngõn sỏch Nh Nc. Cỏc chớnh sỏch iu
tit, cụng c iu tit ca Nh Nc i vi th trng bt ng sn cn phi
c tớnh toỏn, cõn nhc k cng m bo th trng hot ng cú hiu qu
v t c nhng mc tiờu ó ra.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
4. Cỏc ch th tham gia th trng bt ng sn:
Mt ch th quan trng khụng th thiu trong th trng bt ng sn ú
l Nh Nc vi vai trũ iu tit, qun lý i vi s phỏt trin ca th trng.
Th trng bt ng sn cú rt nhiu c im khỏc bit vi cỏc loi th trng
hng húa khỏc vỡ vy trong th trng ny tim n rt nhiu khuyt tt lm hn
ch s phỏt trin ca nú nh hin tng u c, thiu thụng tin v bt ng sn
giao dch, cung thp hn cu gõy st giỏ bt ng sn Nhng khuyt tt ny
khụng ai cú th gii quyt c ngoi Nh Nc vi cỏc phng phỏp v cụng
c qun lý ca mỡnh nh cỏc bin phỏp v mt hnh chớnh, kinh t u cú tỏc
ng mnh m vo th trng bt ng sn. Ngoi ra s tham gia ca Nh Nc
vo th trng bt ng sn cũn giỳp cho th trng cú c nhng bc i
ỳng, hiu qu v ngy cng phỏt trin hn.
Th trng bt ng sn vi hng húa trong th trng l bt ng sn vỡ
vy khụng th thiu hai ch th quan trng l ngi cung v ngi cu bt ng
sn vỡ khụng cú hai ch th ny thỡ khụng th hỡnh thnh nờn th trng bt ng
sn. Ch th tham gia cung v cu hng húa bt ng sn vo th trng ú l
cỏc t chc, h gia ỡnh, cỏ nhõn trong v ngoi nc. Hin nay nc ta vi
chớnh sỏch m ca thu hỳt u t ca nc ngoi nờn ch th l ngi nc
ngoi tham gia vo th trng bt ng sn trong nc ang ngy cng gia
tng v cng úng gúp ỏng k vo s phỏt trin chung ca th trng bt ng
sn.
Th trng bt ng sn hot ng c ngoi hng húa l bt ng sn
ra cũn cn cú tin t giao dch vỡ vy trong th trng cn cú nhng ch th
cung cp vn tin t cho cỏc giao dch bt ng sn. Nhng ch th ny bao gồm
các ngân hàng thơng mại, các tổ chức tài chính tín dụng, cỏc công ty bảo hiểm v.v.
Đó là những ngời cấp vốn, gi vn cho các nhà đầu t dới dạng các khoản vay,
khon gi có kì hạn, và phần họ nhận đợc là tiền trả lãi từ vốn vay của các nhà đầu
t.
th trng bt ng sn cú th hot ng c trụi chy v cú hiu qu
khụng th khụng nhc n s tham gia ca cỏc nh hot ng trong lnh vc
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
dch v bt ng sn ú l cỏc nh t vn, nh mụi gii, nh nh giỏ v thm
nh giỏ, nh qun lý v nhng ngi qung cỏo bt ng sn. Tt c cỏc ch th
ny tham gia th trng bt ng sn vi vai trũ trung gian giỳp cho cỏc hot
ng giao dch trong th trng bt ng sn din ra thun li hn.
Ngoi cỏc ch th chớnh nờu trờn trong th trng bt ng sn cũn cú cỏc
ch th khỏc úng vai trũ l nhng ngi to lp xõy dng nờn bt ng sn bao
gồm các nhà thầu xây dựng, những ngời xây dựng kt cu hạ tầng cho các khu t,
các nhà quy hoạch đất đai, nhng nh kiến trúc s Đây là những nhà chuyên môn
trong lĩnh vực xõy dng và thờng thực hiện công việc theo hợp đồng ký kết với
chủ đầu t bt ng sn. Mt khỏc hin nay trong th trng bt ng sn cũn cú
cỏc hip hi bt ng sn c thnh lp bo v quyn, li ớch hp phỏp ca
cỏc hi viờn l cỏc t chc, cỏ nhõn hot ng kinh doanh bt ng sn.
5. Cung, cu v giỏ c trong th trng bt ng sn:
5.1. Cu trong th trng bt ng sn:
5.1.1. Khỏi nim:
Cu bt ng sn l khi lng hng húa bt ng sn m ngi tiờu dựng
chp nhn, mong mun v cú kh nng thanh toỏn vi mt mc giỏ nht nh
cú c bt ng sn ú ti mt thi im nht nh.
Ai cng cú nhu cu v bt ng sn phc v cuc sng ca mỡnh nhng
khụng phi mi nhu cu u tr thnh cu bt ng sn vỡ khụng phi tt c mi
ngi u cú kh nng thanh toỏn cho nhu cu tiờu dựng bt ng sn ca
mỡnh. Vỡ vy iu kin xut hin cu v bt ng sn trờn th trng bao gm
s xut hin ca nhu cu v bt ng sn m nhu cu ny khụng th t tha món
cn phi tỡm kim trờn th trng loi bt ng sn m mỡnh cn v phi cú
ngun lc ti chớnh m bo kh nng thanh toỏn cho cỏc nhu cu ny.
5.1.2. Phõn loi cu bt ng sn: Cu v bt ng sn cú th phõn loi theo 2
tiờu thc ú l theo ch th v theo loi bt ng sn.
5.1.2.1. Phõn loi cu theo ch th:
Nu phõn loi theo tiờu thc ny ta cú hai loi cu bt ng sn ch yu l
cu tiờu dựng v cu u t bt ng sn.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Cu tiờu dựng bt ng sn l cu ca nhng ngi thc s cú nhu cu tiờu
dựng v bt ng sn. Nhng ngi ny thng cha cú bt ng sn vỡ vy h
cú cu v bt ng sn khụng vỡ mc ớch kinh doanh m dnh cho mc ớch
tiờu dựng, phc v cho cuc sng ca chớnh mỡnh.
Cu u t bt ng sn hay cũn gi l u c bt ng sn xut hin trong
iu kin giỏ c bt ng sn trờn th trng cú xu hng tng cao, mt b phn
nhng ngi ó cú nh khụng cú nhu cu s dng thờm bt ng sn nhng cú
tin nhn ri nờn h u t tin vo bt ng sn, tớch tr bt ng sn tr n
khi c giỏ s bỏn kim li. Hin nay u c ang din ra khỏ ph bin nc
ta v õy cú th núi l nguyờn nhõn chớnh lm cho giỏ bt ng sn ngy cng
cao do s mua i bỏn li y giỏ lờn cao ca cỏc nh u c. Chớnh hin tng
u c ó lm cho nhng ngi cú cu tiờu dựng thc s bt ng sn khú tip
cn c vi th trng bt ng sn, lm tng gi to cu trờn th trng, gõy
lng on th trng.
Cu bt ng sn hin nay ngy cng tng cao nhng trong ú cu u t
bt ng sn chim mt t l rt ln vỡ vy iu tit th trng mt bin phỏp
cn thit ú l lm sao hn ch c hin tng u c bt ng sn.
5.1.2.2. Phõn loi cu theo loi bt ng sn:
Hin nay cu bt ng sn theo loi hỡnh bt ng sn cú rt nhiu loi
nhng tp trung ch yu vo mt s dng bt ng sn thit yu nh cu v nh
, t , chung c cao cp, nh vn bit th, vn phũng cho thuờ, bt ng sn
cụng nghip, bt ng sn dch v, du lch, bt ng sn cỏc cụng trỡnh cụng
cng, giao thụng
Nn kinh t cng tng trng v phỏt trin thỡ cu v cỏc loi bt ng sn
ny cng tng cao vi quy mụ ngy cng ln cú th ỏp ng c s phỏt
trin nhanh chúng ca t nc, phc v c ngy cng tt hn mi nhu cu
trong cuc sng hin i ca con ngi.
5.1.3. Cỏc nhõn t tỏc ng n cu:
Cú rt nhiu nhõn t tỏc ng lm thay i cu v bt ng sn vi cng
khỏc nhau. Trong ú cú ba nhõn t tỏc ng rt mnh n cu bt ng sn l
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
dõn s, thu nhp v quỏ trỡnh ụ th húa u lm cho cu bt ng sn tng cao
v nhanh chúng trong thi gian gn õy.
Dõn s trong nhng nm gn õy Vit Nam v c bit l cỏc thnh ph
ln nh thnh ph H Ni, thnh ph H Chớ Minh cú s gia tng nhanh chúng
trong khi din tớch cỏc thnh ph ny thỡ li hn ch. S gia tng dõn s cỏc
thnh ph ln, cỏc khu vc trung tõm do hai nguyờn nhõn chớnh: mt l s gia
tng dõn s t nhiờn do t l sinh cao hn t l t nh s tin b ca y hc hin
i, hai l do s di dõn ch yu l dõn t cỏc vựng nụng thụn nghốo ra thnh ph
kim vic lm v nhng ngi cú kh nng v kinh t cỏc tnh cng mun c
sinh sng v lm vic thnh ph. Chớnh s gia tng dõn s khụng nhng lm
tng nhu cu v din tớch v s lng nh m cũn kộo theo s gia tng nhu cu
v cỏc hot ng dch v thng mi, du lch, vn húa, y t, giỏo dc t ú lm
tng nhu cu v t ai xõy dng cỏc cụng trỡnh ny phc v ngi dõn.
Nhu cu v bt ng sn m khụng cú kh nng thanh toỏn thỡ cng khụng
tr thnh cu bt ng sn vỡ vy thu nhp l mt yu t quan trng nh hng
n kh nng thanh toỏn ca ngi dõn t ú nh hng n cu bt ng sn
trong th trng. Hin nay thu nhp bỡnh quõn trờn u ngi nc ta ang cú
xu hng tng cao v cao nht l cỏc thnh ph, cỏc a phng cú nn kinh t
ang phỏt trin v do ú cu v bt ng sn cỏc khu vc ny tng cao rừ rt.
Qỳa trỡnh ụ th hoỏ l quỏ trỡnh tp trung dõn c vo cỏc ụ th v m rng
khụng gian ca ụ th vỡ vy nhu cu v t xõy dng nh, vn phũng, thng
mi, dch vphc v cho dõn c ụ th tng khin cho cu bt ng sn cỏc
khu ụ th ny tng cao nhanh chúng. Ngoi ra qỳa trỡnh ụ th hoỏ cũn cú sc lan
to khin cho nhu cu bt ng sn cỏc khu vc lõn cn khu ụ th cng tng cao.
Ngoi ba yu t trờn thỡ mt v th hiu nh , s phỏt trin v hon thin
h thng kt cu h tng, nhng chớnh sỏch ca chớnh ph, mc phỏt trin ca
nn kinh t u l nhng bin s quan trng lm thay i cu bt ng sn.
5.2. Cung bt ng sn:
5.2.1. Khỏi nim:
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Cung bt ng sn trờn th trng l ton b khi lng hng hoỏ bt ng
sn sn sng a ra th trng trao i vi mt mc giỏ nht nh ti mt thi
im xỏc nh.
Nh vy hỡnh thnh cung bt ng sn trờn th trng cn phi cú ngi
ch s hu bt ng sn cú nhu cu v sn sng bỏn bt ng sn ca mỡnh trờn
th trng vi mc giỏ phự hp vi kh nng thanh toỏn ca i tng cn mua
loi bt ng sn ú.
5.2.2. Cỏc ngun cung bt ng sn:
Hin nay nc ta cú hai ngun cung bt ng sn ch yu l ngun cung
t Nh Nc v ngun cung t khu vc t nhõn, trong ú cung t khu vc t
nhõn l ch yu trong nhng thi gian gn õy.
Ngun cung t Nh Nc l ngun bt ng sn do cỏc c quan, doanh
nghip Nh nc u t xõy dng bng ngun vn ngõn sỏch Nh nc. Ngun
cung ny ch yu tp trung vo vic cung ng cỏc loi nh cho cỏn b, cụng
chc lm vic trong cỏc c quan Nh nc, cỏc qu nh xó hi, nh cho
ngi cú thu nhp thp, cỏc cụng trỡnh cụng cng phc v i sng ca cng
ng dõn c. Cht lng ca cỏc bt ng sn ny c bit l nh u cú cht
lng trung bỡnh v thp, a im xõy dng thng nhng khu vc khụng
thun li cho ngi sinh sng, iu kin sinh hot cũn thiu thn. Mc ớch
chớnh ca khu vc Nh nc khụng phi vỡ mc tiờu li nhun m vỡ mc ớch
xó hi, m bo mi ngi u cú nh , ci thin i sng ca dõn c nhm
phỏt trin t nc.
Ngun cung t khu vc t nhõn l ngun cung chớnh hin nay v ang hot
ng rt cú hiu qu. Ngun cung nay do cỏc doanh nghip, t chc kinh t, cỏc
cỏ nhõn trong v ngoi nc s dng vn khụng phi t ngõn sỏch Nh nc
u t xõy dng cỏc cụng trỡnh bt ng sn cung ng trờn th trng. Nh
nc iu tit khu vc ny thụng qua quy hoch, cỏc quy nh, tiờu chun xõy
dng. Mc ớch chớnh ca khu vc t nhõn l li nhun, do ú t c mc
ớch ny cỏc doanh nghip, nh u t ch yu hng vo vic xõy dng cỏc bt
ng sn cú li nhun cao nh chung c cao cp, nh vn, bit th, cụng trỡnh
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
thng mi, dch v Vic qun lý ca Nh nc i vi khu vc ny rt cn
thit vỡ hin tng th trng ngm thng xut hin khu vc t nhõn gõy
tht thu cho ngõn sỏch Nh nc v ri lon th trng bt ng sn do vy ũi
hi cú s tng cng qun lý ca Nh nc bng phỏp lut.
5.2.3. Cỏc nhõn t nh hng n cung bt ng sn:
Cú nhiu nhõn t nh hng n cung bt ng sn trờn th trng trong ú
nhõn t cú tớnh cht quyt nh ú l quy hoch ca Nh nc. Quy hoch l c
s quan trng xỏc nh lng cung, v trớ cung, loi bt ng sn c cung
trờn th trng trong mt khong thi gian nht nh v da vo quy hoch v k
hoch s dng t Nh nc iu tit, qun lý ngun cung bt ng sn.
H thng phỏp lut, chớnh sỏch ca Nh nc cú tỏc dng rt ln trong vic
iu tit lng cung trờn th trng thụng qua cụng c phỏp lut, ti chớnh, tin
t. Cỏc quy nh v thu v phớ cng nh cỏc chớnh sỏch khuyn khớch u t
xõy dng bt ng sn ca Nh nc u lm tng hoc gim lng cung trờn
th trng.
Ngoi ra s phỏt trin ca h thng kt cu h tng cng gúp phn lm tng
lng cung bt ng sn. Thụng thng khi Nh nc mun tng cung bt ng
sn khu vc no thỡ s u t xõy dng kt cu h tng khu vc ú, nh vy
s thu hỳt c cỏc nh u t xõy dng bt ng sn khu vc ny t ú lm
tng cung. Mt khỏc ngun nguyờn vt liu xõy dng cng cú nh hng n
cung bt ng sn vỡ nguyờn vt liu cú nh hng ti tc xõy dng, cht
lng bt ng sn, giỏ thnh bt ng sn cung ra trờn th trng.
5.3. Quan h cung - cu hỡnh thnh giỏ c bt ng sn trờn th trng:
Bt ng sn l mt hng hoỏ trờn th trng vỡ vy th trng bt ng sn
cng l mt th trng hng húa v chu tỏc ng ca cỏc quy lut th trng.
Nhng th trng bt ng sn khụng hon ton ging nh cỏc th trng hng
húa khỏc do mt s tớnh cht c thự ca hng húa bt ng sn nh tng cung
v t ai l c nh do t ai khụng th sn sinh, cung bt ng sn cng cú
hn do thi gian chi phớ xõy dng v din tớch xõy dng l cú hn, cu v bt
ng sn li tng rt nhanh, thụng tin v hng húa bt ng sn trờn th trng
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
cũn nhiu hn ch. Do ú khỏc vi cỏc hng húa thụng thng khỏc do quan
h cung cu quyt nh cũn giỏ c th trng ca hng húa bt ng sn li ch
yu do cu bt ng sn quyt nh. Tuy rng th trng bt ng sn t trng
thỏi cõn bng nhng ú khụng phi cõn bng trng thỏi cnh tranh hũan ho
m thng cõn bng mt mc giỏ rt cao.
S tỏc ng ca cung cu bt ng sn hỡnh thnh nờn giỏ c th trng
ca bt ng sn khụng ging nhau trong ngn hn v di hn. Trong ngn hn
thụng thng cung ca mt loi bt ng sn c th hon ton khụng co gión do
cú c mt bt ng sn cung ra th trng cn rt nhiu thi gian, ớt nht
cng phi trờn 1 nm. Do ú trong thi gian ngn cu bt ng sn ca ngi
dõn tng cao nhng khụng th cú bt ng sn ỏp ng li, hin tng cu
cao nhng cung thiu s gõy sc ộp lờn giỏ, y giỏ bt ng sn trong ngn hn
tng lờn rt cao.
Trong di hn khi cỏc nh u t thy cú st bt ng sn, thy c s
khan him hng húa bt ng sn trờn th trng ó tng cng u t xõy dng
cỏc loi bt ng sn mi tung ra th trng. Do ú thụng thng sau khong
2 n 3 nm thỡ lng hng húa bt ng sn th trng cn s c cung ng,
lng cung di do hn khin cho giỏ c bt ng sn trong di hn tng ớt hn
so vi trong ngn hn
Tuy rng cung bt ng sn trong di hn co gión nhiu hn trong ngn hn
v giỏ bt ng sn trong di hn tng ớt hn so vi trong ngn hn nhng giỏ bt
ng sn luụn cú xu hng tng lờn ti bt k thi im no vỡ cu bt ng sn
luụn tng nhanh hn, cao hn v thng xuyờn hn cung bt ng sn vỡ vy cung
bt ng sn cú tng n õu vn khụng th ỏp ng cu. õy cng l nguyờn
nhõn m nhiu nh u t cú xu hng u t vo bt ng sn vỡ giỏ bt ng sn
trờn thc t luụn tng theo thi gian, nu cú s gim giỏ thỡ cng ch mang tớnh tm
thi, th trng bt ng sn s nhanh chúng ly li s cõn bng cung cu vi im
cõn bng mi ti im giỏ bt ng sn cao hn im cõn bng c.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét